【都廳大院缺點】三重都廳大院2 入住後必知的優缺點！

都廳大院：三重區的百年盛事，見證城市蜕變與生活新章

三重區的都市景觀正迎來一場盛大的轉型，而其中最受矚目的，無疑是「都廳大院」這個百年難得一見的地產盛事。這項由茂德集團與新北市政府聯袂打造的地標建築，以其龐大的規模、完善的規劃和絕佳的區位條件，成為投資和自住者夢寐以求的標的。

都廳大院坐擁三重區先嗇宮捷運站出口旁的絕佳地理位置，不僅提供便捷的交通優勢，更是未來新北市第二行政中心的所在地。這個佔地約 1.7 萬坪的大型開發案，不僅將容納七個市府局處的進駐，更是東森集團營運總部的所在，預計創造上萬個就業機會。

除了公共建設的利多，都廳大院的住宅區規劃也十分完善。一期建案共計 8 棟，提供超過 2,291 户住宅單位。從單層 8 户的精品小户，到單層 12 户的舒適型住宅，不同類型的大小坪數皆有提供，以滿足購屋者多元化的需求。

為了營造舒適而有格調的生活環境，都廳大院在公共空間的規劃上更是費盡心思。全基地規劃約 2,500 坪的市府公園和約 1,000 坪的市民廣場，為住户提供休閒娛樂和親近自然的絕佳場域。而為了提升住户的隱私和尊榮感，全社區地下二樓規劃有「第二門廳」，仿效酒店般的設計，提升生活品質。

另外，都廳大院的外觀預計採用玻璃帷幕牆設計，營造時尚大氣的外觀。其中 1F 為公眾大廳，2F 規劃幼兒園，3F 為衞生所，4F 為會議室，5F 則設置郵局和銀行等便民設施。

對於住户來説，社區內的各種生活機能十分齊全。除了上述的公共建設，7~24F 的辦公空間將進駐文化局、交通局等多個市府局處，帶來無限的便利與商機。此外，25F、26F 規劃為城市願景館以及市政會議廳，豐富住户的休閒和文化生活。

都廳大院不僅擁有多項利多，其所處的捷運先嗇宮站一帶更是三重區的重點發展區域之一。隨著新北科技園區的概念落實，以及周邊工業區的轉型升級，這一片區將迎來人口紅利以及經濟成長的曙光。

在交通方面，都廳大院位於三重九橋樞紐的中心，可便捷轉乘多條橋樑通往台北市中心、板橋、甚至淡水等地，交通四通八達。

整體而言，都廳大院的誕生象徵了三重區的新生與蜕變。這座百年罕見的地產鉅作，以其絕佳的位置、完善的配套、以及高尚的生活品質，成為眾多購屋者和投資者的首選之地。這不僅是一棟建築，更是一整個城市未來發展的縮影，預計將成為三重區最耀眼的明珠之一。

都廳大院缺點

都廳大院以其壯觀的建築和便利的交通著稱，但在其令人印象深刻的外觀下，也存在一些缺點。這些缺點可能會影響居住體驗和投資價值。本文將探討都廳大院的缺點，並提供一些潛在的解決方案。

由於都廳大院位於新宿副都心，是一個交通樞紐，因此經常發生嚴重的交通擁堵。主要道路，例如甲州街道和山手通，經常塞車，尤其是在上下班時段。交通擁堵會造成延誤、壓力，並降低生活品質。

與其他東京市中心地區相比，都廳大院缺乏綠地和公園。周圍環境主要由商業建築、住宅和交通基礎設施組成。缺乏綠地可能會限制户外休閒和運動的機會。

由於交通擁堵和大量建築，都廳大院可能是一個噪音問題。車輛噪音、建築工地和人羣會對居民造成幹擾，尤其是那些住在較低樓層的人。

都廳大院是一個人口密度高的地方，人口稠密。高層建築和公寓數量眾多，造成擁擠和競爭激烈的環境。這可能會影響隱私、空間和生活品質。

作為東京市中心的一個頂級住宅區，都廳大院的生活成本很高。房價、租金和生活必需品的價格都遠高於城市的平均水平。這可能會對預算有限的人構成挑戰。

儘管交通便利，但都廳大院內缺乏某些便利設施。雜貨店、銀行和郵局等日常便利設施數量有限，這使得一些居民必須前往新宿或附近的區域才能滿足他們的需要。

延伸閲讀…

三重都廳大院2 已購心得分享

[請益] 都廳大院2真的不二價嗎？ – home-sale板