22 年上半年巴生谷頂級物業的租金中位數增長反映了租賃市場的持續復甦

吉隆坡:

2022 (H1′) 上半年，成熟和新興城市地區的高層物業租金中位數均實現有利增長22)，其中吉隆坡和雪蘭莪的頂級高層住宅物業在上半年的租金中位數增長最高’22.

根據 iProperty.com.my 的數據，與 H2 相比，這些房產獲得了兩位數的百分比增長’21。越來越多的購房者正在將注意力轉移到租房上，以此來提升他們的生活方式和生活空間需求。這是由於經濟環境充滿挑戰，包括利率上升和生活成本上升。

PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my 和 iProperty.com.my) 國家經理 Sheldon Fernandez在 iProperty.com.my 上說，它觀察到上半年出租物業的搜索量增加了 34% 16。搜索量的增長表明，對於尋求更多自由和靈活性以及財務優勢的消費者來說，租房是一個可行的選擇。

巴生谷也表明房地產市場有能力在大流行後恢復。這為希望投資住宅物業的潛在買家和升級者提供了一些保證。同樣，這種情況為財務狀況良好的房地產投資者提供了一個機會，可以利用出租物業的利潤豐厚的潛力，”他在今天的一份聲明中說。

iProperty.com.my’s數據通過識別三個不同價格等級(低於 1 令吉)內的高層物業，提供更清晰的租金價格走勢圖，500； RM1,500 至 RM2,500; 及以上 RM2,500。這讓我們更深入地了解在當前氣候下表現良好的各種類型的租賃投資選擇。

以下是吉隆坡和雪蘭莪頂級高層住宅物業的概要上半年租金增長中位數最高’22:

可負擔性和便利性——租金低於RM1,500

戰略位置和經濟的價格標籤是租金中位數增長幾個高的主要驅動因素- 吉隆坡低於 RM1,500 的房產。蕉賴的 Miharja Condominiums 以 11.5% 的增長率位居榜首。該公寓靠近輕軌和地鐵站以及許多零售體驗，如購物中心、美食廣場和餐廳。 Bukit Jalil 和 Kuchai Lama 的部分高層物業也成為贏家，租金中位數增長了 9.1%(De Tropicana，Kuchai Lama)和 7.8%(Residensi Lanai，Bukit Jalil)。該項目通過幾條主要高速公路的便利可達性推動了積極的發展。

與此同時，位於雙溪龍城、賽城和士毛月等雪蘭莪郊區的房產繼續受到中產階級的歡迎。收入租戶。位於雙溪龍灣的Landmark Residence 2，租金中位數增長16.7%，以合理的要價提供物超所值的租金，寧靜的居住環境和良好的路網。同樣在賽城，The Arc 和 Tamarind Suites 在上半年表現良好 29，增長了 % 和 9.1%。 Arc 在大學生以及在當地工作的外國和本地租戶中特別受歡迎。與此同時，羅望子套房的許多單元被出租作為短期住宿，依靠其有吸引力的複式佈局和毗鄰一個受歡迎的社區購物中心的位置。

餐飲滿足都市人的生活方式需求 – 租金介於 RM1,500 至 RM2,500

的頂級物業)

這個價位的房產對年輕的都市人很有吸引力，因為它們通常位於更具戰略意義的位置，並提供多種生活方式優勢。一個例子是吉隆坡的 Taragon Puteri Bintang，上半年租金中位數增長 33.3% 2022，標誌著對 Bukit Bintang 附近較舊的 Jalan Pudu 路段感興趣。該物業受益於輕鬆前往購物中心、娛樂場所、輕軌和單軌列車站。由於類似的原因，Setapak 的一些物業在 25% (The Ridge) 和 16 之間獲得了收益。 .5% (Platinum Lake PV ) 租金中位數增長。 Setapak 提供更實惠的高層建築選擇，配備升級的生活方式設施和方便前往市中心的交通方式。兩者都對現代中等收入的都市人來說是個好兆頭。

至於雪蘭莪，梳邦再也和蒲種的五處出租物業佔據了租金中位數增長榜首 – 由於它們作為成熟社區的傳統吸引力維持家庭和社區生活。作為各種餐館、家庭景點和教育機構的所在地，宜居性是梳邦再也的強項之一。這反映在包括 Kenwingston Skylofts 在內的三處出租物業的穩健表現，其租金中位數上漲了 .6%。

與此同時，蒲種的吸引力一直是連接的焦點，擁有眾多的輕軌和高速公路接入點。因此，該地區是雪蘭莪州租金中位數的主要推動者之一，介於 12.5% (Zefer Hill住宅)和 16.7% (Skyvilla @ D’Island) 上半年增長 2022.

高級和獨家 – 租金高於 RM2 的頂級房產,500

這個價位的物業迎合了偏愛奢華生活的富裕租戶。國際邊界的重新開放吸引了外籍人士回到馬來西亞的房地產市場。例如，在吉隆坡市中心(KLCC)，Setia SKY Residences 的租金中位數增長了 29%。白金套房 (The Face Suites) 也上漲了 .4%，因為它位於首都的主要商業和商業中心。這些物業在尋求短期住宿的遊客和商務旅客中也很突出。 Mont Kiara 是另一個受外籍人士歡迎的地區，其租金中位數上漲了 11.1% (i-Zen @ Kiara 2 ) 和 .5% (Lumina Kiara)，使其成為房地產投資者最喜歡的目標。

對於較高收入層的本地租戶，許多人在尋找房產時認為，通過寬敞的空間、有利的綠色環境和豐富的生活方式設施來增強生活體驗是關鍵因素。一個典型的例子是 Tropicana Grande，它的租金中位數上漲了 9%——這座度假式公寓提供會所設施，面向 Tropicana Golf & Country Resort。 Verde @ Ara Damansara 以其酒店風格的娛樂設施也以 12 的中位租金漲幅榜上有名。90%。位居榜首的是梳邦再也的 Saujana Residency，租金增長中位數為 20%。服務式住宅雖然較舊，但提供低密度的生活，為較大的單位提供專用私人花園，以及各種生活方式設施，包括室內便利店和自助洗衣店。