房屋謄本：購屋前的必備資料

房地產交易涉及龐大金額，在做出決定之前，審查房屋謄本至關重要。這份「房屋的户籍謄本」載有所有權人資訊，記載屋主姓名、取得方式、登記順序；三、他項權利部，顯示貸款、抵押等相關資訊。

申請第二類謄本可以線上或前往地政事務所辦理。線上申請可在「全國地政電子謄本系統」進行，費用為每份 20 元。地政事務所申請則需要前往户籍所在地或建物所在地辦理。

查詢重點

1. 登記日期：可判斷屋主自住或投資性質。
2. 建物面積：核對是否有違建或誤差。
3. 所有權人姓名：確認屋主身份。
4. 他項權利部：瞭解貸款金額、抵押資訊。
5. 擔保債權總金額：估算屋主當初購屋價格。

實務應用

透過審查房屋謄本，買方可掌握以下資訊：

1. 屋主身份：確認是否為實際所有人或已轉讓。
2. 房屋狀況：瞭解建物結構、面積、是否有違建。
3. 貸款資訊：掌握屋主貸款金額、還款狀況。
4. 取得成本：推估屋主當初購屋價格，作為議價參考。

注意事項

申請謄本時，應注意以下事項：

1. 申請資格：任何人都可申請第二類謄本。
2. 費用：每份 20 元。
3. 用途：僅供買方瞭解房屋狀況，不得用於其他用途。
4. 個人資料保護：屋主姓名將被隱藏，僅顯示姓氏。

門牌查屋主：取得房屋所有權人資料的途徑

門牌查屋主是一種查詢住宅等建物所有權人資料的服務，可幫助民眾瞭解特定不動產的現有權利人。以下將説明門牌查屋主的途徑和注意事項。

政府機關查詢

• 地方法院

• 各地地方法院均設有土地登記事務所，提供民眾查閲土地建物登記資料的服務，可透過「門牌查屋主」查詢房屋所有權人姓名。

• 地政事務所

• 各縣市的地政事務所也提供「門牌查屋主」服務，民眾可至地政事務所臨櫃查詢或透過線上申請。

線上查詢平台

• 實價揭露網站

• 內政部不動產資訊平台（https://lvr.land.moi.gov.tw/）提供「門牌查屋主」功能，可查詢特定門牌號碼的房屋最新成交紀錄和所有權人資料。

• 該中心提供「線上土地謄錄簿服務」（http://landinfo.ntso.edu.tw/LSA），民眾可輸入門牌地址查詢該房屋的謄錄簿資料，包含所有權人資訊。

注意事項

• 資料準確性
• 政府機關或線上平台提供的門牌查屋主資料僅供參考，實際所有權人資料仍需以土地建物謄錄簿為準。
• 隱私權
• 所有權人資料屬於個人隱私，某些情況下可能會限制查詢，如涉及債權債務或刑事追查。
• 收費方式
• 各政府機關和線上平台提供的門牌查屋主服務可能收取不同費用。

表格：不同管道查詢門牌查屋主的費用和時間